对于一家企业的价值判断，我们往往可以通过一系列外部环境的风向加以分析。当企业的发展走向与外部政策、社会、民生等“风向标”走向一致时，往往可以迸发出更强大的活力。

而在近日，通过观察发现，在多方因素的影响，皇庭国际的价值或将迎来大的增长。尤其是在即将到来的五一，皇庭国际带来惊喜的确定性也是愈加明显，有望成为五一黄金周的龙头股。

关于影响皇庭国际价值的因素，首先是后疫情时代，商业地产的价值复苏。

在去年，疫情“黑天鹅”的影响，给各行各业都带来了不小的打击。作为消费的重要载体，商业地产也在疫情中遭遇了打击，而现在，随着疫情防控趋于稳定，他们更是快速发力，促进消费的整体复苏。与之相对应的，商业地产的商业价值自然也会水涨船高。

目前，皇庭国际的主要业务是商业不动产综合运营服务。公司商业不动产总管理项目20余个，管理规模已经超过160万平方米，已在珠三角、长三角、西南、中原、西北等地进行布局。

目前皇庭国际在深圳拥有不动产管理项目面积约50万平方米。皇庭国际在深圳福田CBD核心区域自持运营大型购物中心——皇庭广场、整租皇庭中心商业裙楼运营购物中心，并为同样位于福田CBD核心区域的高端写字楼——皇岗商务中心、皇庭中心提供物业管理等服务。

值得一提的是，上述多元化的优质物业经过公司的运营，均已成为深圳市的地标名片，而这也进一步拓展了皇庭国际的品牌影响力，而这势必会在资本市场上有所反应。

从短期价值来看，随着国内商业地产的全面复苏，皇庭国际也迸发出了巨大的活力以及增长力。从长期价值来看，得益于粤港澳大湾区及深圳先行示范区的利好政策，皇庭国际已提前布局，掌握核心城市资源。未来，通过构建投资运营一体化的协同模式，公司也具备明显的发展空间。

公开资料显示，皇庭国际采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，相关公允价值均由具备中国证券期货从业资格的资产评估机构急性评估。2020年9月30日，投资性房地产期末未入账的公允价值为95.24亿元，而在2019年12月31日，皇庭广场经评估的公允价值为76.96亿元。

持有期间公允价值实现增长，这也直接表明皇庭国际经营期间业务价值的成长性。

其次，二胎经济刺激下，皇庭国际的主题公园及儿童乐园也将成为又一大的价值增长点。

自2016年国家“二胎政策”全面放开之后，刺激了我国新生儿人数不断增加。而随着二胎经济的深入发展，也给婴幼儿相关产业带来了利好消息。

而在这一方面，皇庭国际子公司受托管理青青世界，发力的主题公园及儿童乐园也将迎来大的增长活力。

随着疫情复苏，旅游业也迎来了大的反弹。尤其是在二胎经济以及消费升级的刺激下，越来越多的家长愿意去陪伴孩子去一些高品质的主题公园以及儿童乐园游玩。

青青世界主题公园是国家AAAA级旅游景区、森林生态旅游景区、生态环境科普教育基地、国内最早从事生态旅游的休闲度假观光农场，为深圳“鹏城十景”之一。经过20多年的精心经营，青青世界主题公园在经济上已形成观光旅游、休闲度假、餐饮美食及衍生品销售等多种业态的综合性生态旅游景区。

站在二胎经济风口上的青青世界，致力于提供一个亲子互动、亲情交流的儿童及青少年主题公园，打造一个充满田园乐趣的休闲农业产业园、民俗文化博览园。在二胎经济、消费升级、旅游复苏等多股浪潮的推动下，势必会迎来快速发展。

面对即将到来的五一黄金周而言，皇庭国际同样释放出了利好消息，与国资企业强强合作，释放出良好的发展态势。

五一黄金周，外出游玩人数也将迎来大幅度的增长。而皇庭国际全资控股两家主题公园，也势必将迎来大的客流量增长。多方利好消息的刺激，发展的价值确定性明显，这也将动皇庭国际的价值进一步攀升，助力皇庭国际成长成为五一黄金周的龙头股。

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