中新经纬客户端2月14日电 被债务缠身的中国民生投资集团(简称”中民投”)有了新动态。2月14日，记者从中民投获悉，公司与交易对手签署协议，完成不符合战略转型方向的重要项目退出。

针对近期公司遭遇流动性挑战等疑问，中民投总裁吕本献表示，作为国内第一家民投并无模式可借鉴，发展带来了收益，也伴随着风险，“这是在经济和金融周期发生重大调整背景下经历的第一次真正挑战，但我们不会气馁，将全力以赴从根本上解决问题。”

“没有布局地产的初衷”

上海董家渡地块近日汇聚了多方目光。

公开资料显示，董家渡地块位于上海市黄浦区外滩金融集聚带核心位置，2014年，中民投联合上海外滩投资、上海佳渡置业以248.5亿元竞得的上海黄浦区董家渡地块13、15地块，成为当年上海新地王。

据澎湃新闻13日报道，中民投在拿地51个月后，绿地集团有意接盘董家渡项目。有知情人士表示该消息属实;绿地集团方面则表示，一切以上市公司公告为准。

中新经纬客户端查阅天眼查发现，中民投旗下公司中民外滩房地产开发有限公司股东2月13日出现变更。其中，中国民生投资股份有限公司、上海佳渡置业退出，绿地地产集团有限公司为新增股东;法人代表亦变更为徐荣璞，其身份为绿地集团高管。

图片截自天眼查

对于退出董家渡项目一事，中民投方面表示，此举属于战略转型的部署，“事实上，早在2017年，公司就已经出售45%的董家渡股权。”

中民投方面强调，公司本没有布局地产的初衷，“自2015年开始，部分民营地产企业出现临时性困难，作为肩负抱团发展、承担纾困责任的民营联合体，中民投出资救助，开展股权收购，并计划适时退出。”

很多负债“属于被动负债”

据上清所最新披露的数据，截至2018年9月末，其负债总额为2327.92亿元，其中，近三年及2018年三季度末流动负债占当期总负债的比重分别为67.35%、51.25%、59.34%和62.00%;公司短期借款为398.45亿元，其他应付款为214.11亿元，一年内到期的非流动负债为429.76亿元。

除了面临429.76亿元的债务，中民投持有的两家企业部分股权也遭法院冻结，包括中国民生投资股份有限公司持有中民外滩房地产开发有限公司的约49亿元股权。

对于偿债，中民投称，自2015年开始的出资救助、股权收购加大了公司的负债，使整体负债规模显著上升，“但事实上，很多负债是因为并购产生，属于被动负债。随着相关资产的处置和退出，其负债也会剥离。更重要的是，中民投的净资产规模达800亿元，完全能覆盖债务和利息，我们有信心能解决当前的流动性困难。”

据介绍，截至去年三季度，中民投资产总规模3109亿，净资产781亿，负债率74.9%，部分为并购形成的被动负债。2018年，公司共偿还到期债务800多亿，已减少银行贷款和债券共计244亿元。

中民投方面表示，目前，公司正在与国内、国外的意向战略投资者沟通推进中，近期将取得重要进展。引入多方战略投资者后，公司资本结构将进一步优化，不符合战略转型方向的项目将加快退出，预计将在较短时间实现重大突破。

关键词： 中民投 地产 战略转型