为推动实现住有所居、宜居安居，北京市拟明确出租住房条件要求，包括不得打隔断违法群租，不得出租违法建设、危房、甲醛房等不符合条件的房屋等。

30日，北京市十五届人大常委会第三十八次会议对《北京市住房租赁条例(草案)》进行第二次审议。

草案二审稿共6章73条，包括总则、出租与承租、租赁经营与服务、培育发展与监督管理、法律责任和附则等部分。

鼓励新建商品住房项目中配建租赁住房

草案二审稿包括“住有所居、房住不炒、租购并举、职住平衡”等内容，明确提出北京市鼓励保障性租赁住房建设、扩大保障性租赁住房供给，体现了北京市推动实现首都人民住有所居、宜居安居的坚定决心。

保障租赁住房供给方面，草案二审稿提出，鼓励通过新增或者利用已有用地专门建设租赁住房、在新建商品住房项目中配建租赁住房、将非居住存量房屋按规定改建为租赁住房、将符合条件的闲置住房出租等方式，多渠道增加租赁住房供给。

禁止打隔断违法群租

草案二审稿明确了出租住房条件要求。要求房屋应当符合建筑、治安、室内空气质量等基本安全标准要求，具备供水、供电等基本居住条件，不得打隔断违法群租，不得出租违法建设、危房、甲醛房等不符合条件的房屋。

草案二审稿提出，出租住房应以原规划设计的房间为最小出租单位，不得打隔断改变房屋内部结构；起居室不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室及其他非居住用途空间不得出租用于居住。

为保护租赁关系，草案二审稿明确，租赁当事人合法权益受法律保护，承租人平等享受物业服务；倡导签订长期租赁合同，建立稳定的租赁关系；建立健全多元纠纷化解机制，进一步强调相关部门和市场主体化解纠纷的责任等。

禁止诱导使用住房租金贷款

草案二审稿还加强新兴住房租赁经营管理，严管“租金贷”，规定金融机构发放租金贷款应当以备案的租赁合同为依据，贷款金额不得高于租金总额、贷款期限不得超过租赁合同期限，发放贷款频率应当与承租人支付租金频率匹配，且贷款应划入承租人账户。

此外，住房租赁企业不得诱导承租人使用住房租金贷款，或者在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。

从严管理个人转租住房行为

关于“二房东”整治，草案二审稿进一步突出对个人转租住房行为从严管理的导向，规定个人转租住房应当严格遵守相关规定，依法规范开展业务活动，转租住房超过规定数量的，应当设立住房租赁企业。

关于“甲醛房”问题，草案二审稿规定，住房租赁企业装饰装修应当征得所有权人同意，遵守相关规定和标准。

2021年11月，北京市十五届人大常委会第三十五次会议对《北京市住房租赁条例(草案)》进行了第一次审议。

关键词： 住房租赁 租赁合同 住房条件 住房项目