天天通讯!74城首套房贷利率低至4.25% 一线城市降幅较小
(相关资料图)
7月20日,央行公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)数据,1年期LPR和5年期以上LPR均与上个月保持一致。同日,贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示,其本月监测的103个重点城市中有74城首套房、二套房贷款利率已低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。与此同时,银行放款速度加快,本月平均放款周期为25天,较上月缩短4天。
贝壳研究院统计数据显示,其本月监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.35%,二套利率为5.07%,分别较上月回落7个基点和2个基点,较去年9月份的高点则累计下降139个基点和93个基点,再创2019年以来新低。
分城市线来看,三四线城市房贷利率同比降幅最大,首套和二套房贷利率同比降幅分别为141BP和93BP。其中,合肥房贷利率本月下调幅度较大,首套房贷利率较上月下调78BP。一线城市房贷利率同比降幅最小,首套和二套房贷利率同比降幅分别为38BP和30BP。其中,北京以首套5.0%,二套5.5%的利率水平居全国百城房贷利率榜首。而上海地区自5月20日起,首套房贷利率主流水平一直维持为4.8%,二套利率为5.5%。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示,一线城市房贷利率同比下降幅度比较小,主要是因为一线城市需求一直存在。实际上,近期一线城市中心区的房价已经有所上升。未来一线城市按揭信贷环境是否宽松,将取决于楼市走势。
此外,今年以来下调购房首付比例的城市不断涌现。据贝壳研究院监测,103个城市中包括武汉、南昌、长春、哈尔滨等省会城市在内的49个城市执行首套商贷最低20%的首付。百城首套房商贷最低首付比例为三成及以上的有21个城市,主要为直辖市及强二线城市。整体来看,北京、上海是按揭信贷环境全国最严的城市。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,当前,房地产市场的压力依然较大,后续一些城市房贷利率仍有下调可能性。主要是两类城市:一类是大城市,其利率过去没有太大的下调,后续下调的空间比较大。另一类是其他交易数据不好的城市,此类城市后续也有可能出现下调,以进一步刺激房地产市场。另外,包括首付等政策也有下调和趋于宽松的可能。
贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为,低利率、低首付能够从实质上降低购房成本,有助于购房需求释放,利好市场修复。
东方金诚首席宏观分析师王青表示,房贷利率关乎购房成本,是引导楼市预期的关键。受5月份房贷利率“双降”带动,近期房贷利率加速下行。这也是6月份房地产销售端出现回暖迹象的重要原因之一。
刘丽杰表示,短期内LPR及加点规则不变的假设下,房贷利率仍有下降空间但空间收窄,预计三季度整体房贷利率水平逐步接近下限。
“房地产市场有进一步企稳和复苏的空间,尤其是低利率加上各类宽松购房政策,有助于促进房地产市场向好发展。”严跃进表示。
在王青看来,伴随因城施策下各类调控政策适度放宽,房贷利率持续下调,楼市有可能在三季度末前后趋势性回暖,房地产销量、施工、投资等数据同比增速有望先后止跌回升。
相关阅读
-
我国儿童成长发育进入平稳增长阶段 通讯
我国儿童成长发育进入平稳增长阶段《7岁以下儿童生长标准》明年施行... -
休舱:全球观速讯
11月25日,呼和浩特市水岸小镇1号方舱医院休舱。当日,随着该方舱医... -
航天新征程|神舟十四号乘组:中国空间...
人民网厦门11月25日电(记者赵竹青、张克非)中国空间站等你来出差!1... -
卡塔尔世界杯何以钟情中国新能源客车?
“在整个世界杯期间,我和我的同事都将驾驶这些巴士,将观众送到各... -
当前热点-央行宣布全面降准 释放长期资...
中国人民银行决定于12月5日降低金融机构存款准备金率0 25个百分点... -
央行降低金融机构存款准备金率 释放长...
(记者吴秋余)为保持流动性合理充裕,促进综合融资成本稳中有降,... -
10月货物和服务贸易进出口规模同比增长5%
(记者刘开雄)国家外汇管理局25日发布数据显示,2022年10月,我国... -
重点聚焦!内蒙古新增本土确诊病例116例
11月25日0—24时,内蒙古自治区报告新增本土确诊病例116例,其中呼... -
我区向实体经济和房贷客户让利近54亿元_看点
本网讯(内蒙古日报社融媒体记者李永桃)“按照国家做好普惠金融‘减... -
【书写乡村振兴奋进画卷】“万企兴万村...
前不久,自治区民营百强企业蒙泰集团与伊金霍洛旗红庆河镇哈达图淖... -
观察:【众志成城 同心抗疫】首府金融...
本网讯(内蒙古日报社融媒体记者郑学良)11月25日,记者从呼和浩特市... -
1-10月我区民间投资占全部投资55.2%|当前看点
本网讯(内蒙古日报社融媒体记者杨帆)自治区统计局消息:今年1-10月... -
全球热头条丨【学习宣传贯彻党的二十大...
11月10日,张跃清忙碌完核酸检测任务后,急匆匆地赶回村委会,带领... -
航天新征程|杨利伟:中国空间站时代脚...
人民网厦门11月25日电(记者赵竹青、张克非)11月25日,由中央网信办... -
滚动:个人养老金制度启动实施
25日,人力资源社会保障部宣布个人养老金制度启动实施在北京、上海... -
内蒙古大部分地区将迎入冬以来最强寒潮...
新华社呼和浩特11月25日电(记者哈丽娜)记者从内蒙古自治区气象局了... -
“顶流”到阶下囚!吴亦凡一审被判13年...
11月25日,北京市朝阳区人民法院一审公开宣判被告人吴亦凡强奸、聚... -
个人养老金36个先行城市或地区名单发布...
个人养老金制度启动实施,北京、上海、广州、西安、成都等36个先行... -
越冬候鸟“做客”额济纳旗
初冬时节,在额济纳旗沙日淖尔水库,数量众多的赤麻鸭、灰雁、大天... -
俄今年大豆收成创纪录-每日速看
新华社莫斯科11月24日电(记者刘恺)俄罗斯农业部24日发布消息说,今...