龙湖集团入冬毛利率4连降净利止步 交棒职业经理人股价大跌
中国女首富、守住中国民营房企最后一道防线者……诸多光环笼罩的吴亚军宣布卸任。
10月28日晚间,在港股上市的内房企龙湖集团(00960.HK)发布公告,原董事长吴亚军因年龄及身体原因,辞任公司执行董事、董事会主席,转任公司战略发展顾问。公司执行董事及首席执行官陈序平被委任为董事会主席。
10月30日晚间,吴亚军还现身龙湖集团投资者电话会议,以新的身份参会,回答投资者疑问。
10月31日,龙湖集团在二级市场上有了反应,早盘一度大跌超40%,随后有所回升,最终仍大幅收跌。这一个交易日,龙湖集团市值蒸发181亿元。
吴亚军的交班方式是借鉴美的集团何享健,她说,此时交班,对公司状态放心。
备受关注的是,接棒者陈序平放出豪言,二十年后,地产之外的收入要到千亿。而目前,龙湖集团地产经营承压,今年上半年的净利润同比基本持平。
交棒职业经理人股价大跌
吴亚军平稳交棒的愿望似乎没有如愿,二级市场上,龙湖集团股价大跌。
10月30日晚间,龙湖集团召开投资者电话会议,吴亚军以新的身份现身,新任董事长陈序平、CFO赵轶一同参会,回应了投资者的疑问。
此前两天,龙湖集团发布公告,宣布了系列重大人事变动。具体为,吴亚军因年龄及身体原因,辞任公司执行董事、董事会主席、提名委员会主席等职务,转任公司战略发展顾问。同时,公司执行董事及首席执行官陈序平获委任为董事会主席,陈序平现年40岁。此外,沈鹰获委任为公司执行董事;夏云鹏获委任为公司非执行董事;邵明晓由执行董事调任为非执行董事并辞任投资委员会委员,并将继续担任董事会副主席。
出生于1964年的吴亚军,曾在国营仪表厂担任过机械工程师,还曾在建设部城建司及重庆市建委主办的一家报纸当过记者。1993年,是吴亚军人生转折点,她开始创业,从建材贸易起步,随即进军房地产。到2005年,龙湖地产成为重庆首家销售额突破20亿元的房企。此后,龙湖集团一路高歌猛进,2007年,销售额突破百亿,2017年突破千亿。
随着龙湖集团在全国开疆拓土不断发展壮大,吴亚军也多次荣登胡润中国女富豪榜。
在本次投资者电话会议上,吴亚军向投资者详细解释了交棒缘由。“常年的糖尿病和甲状腺等疾病,精力上已有些力不从心,前段时间出现心脏问题。”吴亚军说,闺蜜的一句“如果再这样下去,你就无法看到自己孩子事业有成的那一天”让她破防。
至于为何交棒职业经理人,吴亚军表示,到美的集团参观学习时,被何享健与方洪波之间的关系震撼,没有血缘关系,企业也能发展得很好。这让她下定了决心,并为此准备了3年。
吴亚军说,原本计划在中报业绩披露后交接班,但在8月初龙湖遭遇做空,销售额也没有回正。
“龙湖没有什么可担心的!”吴亚军说,三季度,公司实现全口径销售金额598亿元,同比实现回正,1至9月,经营性收入达到172亿元,实现稳步增长,今年全年净利润仍然会稳中有升。
吴亚军表示,新的团队很厉害,她的角色转换后,会关注公司的商业模式,寻找新的增长点以及如何规避风险。
吴亚军的美好愿望能否如愿,有待时间验证。涉及龙湖集团的一个最新动态是,二级市场上的股价大幅波动。
10月31日,吴亚军交棒后的首个交易日,龙湖集团股价大跌。早盘,龙湖集团低开近15%,开盘后快速下挫,股价一度下探至7.26港元/股,跌幅达44.66%。随后,股价回升,午后低位横盘,最终收报10港元/股,跌幅为23.78%。
仅仅一个交易日,龙湖集团的市值就蒸发了181亿元。
长江商报记者发现,年内,龙湖集团股价跌幅较大。今年2月11日,其股价最高曾达45.85港元/股,到如今的10港元/股,累计跌幅78.18%,市值缩水了超2000亿元。
地产之外千亿雄心待考
尽管吴亚军宣称对龙湖集团没有什么可担心的,但实际情况可能并非如此。
今年8月10日,龙湖集团遭遇股债双杀,市值蒸发超过200亿元。当天有传言称,龙湖集团出现商票逾期。事后,公司及有关方面证实,所谓商票逾期是谣言。
同在8月10日,瑞银发布一份评级报告,称碧桂园、万科、龙湖和旭辉四家房企在上半年消耗了手头的现金,产生了负的自由现金流。评级将龙湖集团下调至中性,并将目标价从57港元/股大幅下调至25.7港元/股。
今年10月13日,龙湖集团一个项目又遭遇业主维权。
对于这些,吴亚军认为都已经解决,龙湖集团是健康的。那么,龙湖集团真的没有风险吗?
近几年,龙湖集团的资产负债率不断攀升。2018年至2021年,公司总负债从3660.66亿元增至6537.73亿元,资产负债率从72.22%增至74.66%。今年上半年,总负债为6632.81亿元,资产负债率为74.61%。
当然,从三道红线来看,龙湖集团的净负债率55.3%,剔除预收款后的资产负债率68%,均符合要求。
问题在于,地产进入“黑铁时代”,龙湖集团能否挺住?以中期业绩为参照,2018年中期,公司毛利率、净利率分别为37.13%、24.34%,历经连续四年下降,今年上半年分别为21.25%、11.45%。
今年上半年,龙湖集团实现营业收入950.33亿元,同比增长55.97%,净利润为74.80亿元,较去年同期仅增加0.61亿元,增幅0.82%。
新上任的陈序平向外界分享其对龙湖集团未来一年、五年和二十年经营构想。那就是,未来五年,商业、租赁住房、空间服务、智慧营造四个经营性航道产生的利润占比要过半,收入占到整个集团的30%。二十年之后,地产之外的经营性收入目标是要做到千亿。
地产之外的千亿雄心,能否实现?二十年后,又会有哪些新的商业模式涌现?都是一个未知数,尚待时间去验证。
值得一提的是,陈序平毕业于清华大学土木工程专业,2008年加入龙湖集团,任工程经理、项目经理等职位。2016年底,出任成都公司总经理,2021年7月,陈序平被任命为龙湖集团COO和地产航道总经理,执掌龙湖最为核心的板块。今年2月底,陈序平接替56岁的邵明晓,成为龙湖集团CEO。
相关阅读
-
我国儿童成长发育进入平稳增长阶段 通讯
我国儿童成长发育进入平稳增长阶段《7岁以下儿童生长标准》明年施行... -
休舱:全球观速讯
11月25日,呼和浩特市水岸小镇1号方舱医院休舱。当日,随着该方舱医... -
航天新征程|神舟十四号乘组:中国空间...
人民网厦门11月25日电(记者赵竹青、张克非)中国空间站等你来出差!1... -
卡塔尔世界杯何以钟情中国新能源客车?
“在整个世界杯期间,我和我的同事都将驾驶这些巴士,将观众送到各... -
当前热点-央行宣布全面降准 释放长期资...
中国人民银行决定于12月5日降低金融机构存款准备金率0 25个百分点... -
央行降低金融机构存款准备金率 释放长...
(记者吴秋余)为保持流动性合理充裕,促进综合融资成本稳中有降,... -
10月货物和服务贸易进出口规模同比增长5%
(记者刘开雄)国家外汇管理局25日发布数据显示,2022年10月,我国... -
重点聚焦!内蒙古新增本土确诊病例116例
11月25日0—24时,内蒙古自治区报告新增本土确诊病例116例,其中呼... -
我区向实体经济和房贷客户让利近54亿元_看点
本网讯(内蒙古日报社融媒体记者李永桃)“按照国家做好普惠金融‘减... -
【书写乡村振兴奋进画卷】“万企兴万村...
前不久,自治区民营百强企业蒙泰集团与伊金霍洛旗红庆河镇哈达图淖... -
观察:【众志成城 同心抗疫】首府金融...
本网讯(内蒙古日报社融媒体记者郑学良)11月25日,记者从呼和浩特市... -
1-10月我区民间投资占全部投资55.2%|当前看点
本网讯(内蒙古日报社融媒体记者杨帆)自治区统计局消息:今年1-10月... -
全球热头条丨【学习宣传贯彻党的二十大...
11月10日,张跃清忙碌完核酸检测任务后,急匆匆地赶回村委会,带领... -
航天新征程|杨利伟:中国空间站时代脚...
人民网厦门11月25日电(记者赵竹青、张克非)11月25日,由中央网信办... -
滚动:个人养老金制度启动实施
25日,人力资源社会保障部宣布个人养老金制度启动实施在北京、上海... -
内蒙古大部分地区将迎入冬以来最强寒潮...
新华社呼和浩特11月25日电(记者哈丽娜)记者从内蒙古自治区气象局了... -
“顶流”到阶下囚!吴亦凡一审被判13年...
11月25日,北京市朝阳区人民法院一审公开宣判被告人吴亦凡强奸、聚... -
个人养老金36个先行城市或地区名单发布...
个人养老金制度启动实施,北京、上海、广州、西安、成都等36个先行... -
越冬候鸟“做客”额济纳旗
初冬时节,在额济纳旗沙日淖尔水库,数量众多的赤麻鸭、灰雁、大天... -
俄今年大豆收成创纪录-每日速看
新华社莫斯科11月24日电(记者刘恺)俄罗斯农业部24日发布消息说,今...