中国居民城镇地区新购住房目的占比　王庆凯　摄

中新网北京12月15日电 (王庆凯)西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心(CHFS)日前发布的《2018年第三季度家庭资产指数报告》指出，中国城镇地区住房投资性购房比例持续上升，一线城市遇冷;居民消费支出增加，服务类消费支出强劲增长;家庭负债风险不容忽视，购房家庭民间负债尤须警惕。

CHFS数据表明，中国家庭金融资产在不断缩水，股票波动是原因之一。《报告》将家庭总资产从低到高进行排序等分为低资产组、较低资产组、中等资产组、较高资产组和高资产组。低资产组的家庭总资产在7.9万以下，高资产组的家庭总资产在120万以上。

《报告》显示，金融资产缩水家庭的股票持有率为7.9%，金融资产增加的家庭股票持有率为4.5%，这说明相比金融资产增加的家庭，金融资产缩水的家庭其股票持有率更高。此外，第三季度房屋资产继续增值，但增幅回落，其中中高资产家庭房屋资产增加明显。

《报告》指出，城镇地区住房交易降温，投资性购房持续上升。受房地产调控政策影响，城镇地区住房交易降温，而一线城市住房交易尤其遇冷。据CHFS数据显示，家庭新购房中，首套房比重下跌，多套房增加，购房的投资和改善性需求增加，刚需降低。值得注意的是，房价预期指数持续走高，热点城市有所回落，无房家庭房价预期指数高于有房家庭。

从第三季度城镇地区新购房家庭购房的目来看，投资和改善性需求有增加趋势，刚需逐渐降低。具体来看，新购房目的中投资用途占58.2%，比上季度增加。说明，目前住房交易以投资为主。改善型需求占到26.7%，有增加趋势，说明换房比例增加。刚需仅为15.1%，有降低趋势。

《报告》指出，中国居民实物消费增长放缓，服务类消费快速上涨。CHFS数据显示，家庭消费支出增长强劲，增速超过社会商品零售总额。这说明，虽然实物消费增长放缓，但服务类消费支出快速上涨，居民消费已从追求物质向获得服务转变。

《报告》指出，要警惕中国居民的家庭负债风险。根据CHFS调查发现，近年来中国购房家庭整体债务负担有增加的趋势，2013年到2017年，房贷家庭的债务收入比从192%上升到211%。

《报告》认为，家庭债务整体风险增加，且局部风险较大，主要体现在低收入组家庭、新购房家庭，尤其需要警惕购房家庭民间负债风险。值得一提的是，当前的个税改革有助于提高中低收入家庭的收入水平，从而提高其家庭资产流动性及债务偿还能力，更重要的可从推进房产税政策、完善住房保障和租房体系等多种途径完善家庭债务增长约束机制。

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