城市分化将愈发显现 房地产市场面临调整压力
8月,新房、二手房市场成交皆持续低迷。市场机构统计显示,重点城市新房成交量同、环比双降,长沙、济南、徐州等市成交显著缩量,主要城市二手房成交量环比继续回落。在成交量走低的基础上,当月百城住宅价格平均涨幅进一步收窄。
根据克而瑞地产研究中心的统计数据,8月份受监测城市普遍供大于求。全国29个重点城市新增供应面积2483万平方米,环比上升13%,同比下降8%。与此同时,29个重点城市整体成交2582万平方米,环比下跌6%,整体延续7月份下滑走势。当月大部分城市成交量继续走低。
其中,北上广深四大一线城市月内总成交231万平方米,环比下降10%,同比下降7%,降幅进一步扩大。具体来看,除上海以外,其余三城成交均出现不同程度的下滑,尤以北京、深圳同、环比齐跌最显著;广州市部分商业银行上调房贷利率、延长放贷周期,房贷收紧一定程度上抑制了购房需求,成交环比略有下降。
25个二、三线城市总成交面积达2351万平方米,同环比分别下跌3%和6%。各城市成交走势持续分化。中西部城市整体表现良好;长三角多数城市成交继续走弱,且跌幅远超均值。其中,苏州因网签暂停和“最严限购限售”政策的出台,成交量大幅回落。常州、杭州依然延续供应放量、成交反降的低迷行情。
值得一提的是,在二手房市场,8月份重点城市成交量普遍出现继续环比下跌的局面。自5月份以来,二手房市场降温特征明显,成交量随之步入下行通道。7月份二手房市场出现企稳迹象,成交量环比基本持平。不过,8月份二手房市场波动调整,成交量环比再次小幅回落。8月份,克而瑞方面监测的7个重点城市二手房累计成交479万平方米,环比下降8%,同比仍上升5%。具体而言,除南京环比回升18%之外,其余城市成交量环比皆小幅回落,北京以-21%的环比跌幅居首。
从价格走势来看,8月份,中国指数研究院方面监测的全国100个城市(新建)住宅平均价格为15004元/平方米,环比上涨0.37%,涨幅较7月收窄0.01个百分点。从涨跌城市个数看,69个城市环比上涨,29个城市环比下跌,2个城市与上月持平。
针对未来市场走势,中指院分析预测,在中央多次重申坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”,并持续加强房地产市场金融监管力度的大背景下,楼市调控政策整体将依旧从严,房企融资渠道保持收紧。预计未来,房地产市场整体将延续平稳走势。但由于不同城市房地产市场发展基础和环境不同,城市分化将愈发显现,部分弱三四线城市由于缺乏产业、人口等因素支撑,房地产市场面临调整压力。
相关阅读
-
休舱:全球观速讯
11月25日,呼和浩特市水岸小镇1号方舱医院休舱。当日,随着该方舱医... -
航天新征程|神舟十四号乘组:中国空间...
人民网厦门11月25日电(记者赵竹青、张克非)中国空间站等你来出差!1... -
卡塔尔世界杯何以钟情中国新能源客车?
“在整个世界杯期间,我和我的同事都将驾驶这些巴士,将观众送到各... -
当前热点-央行宣布全面降准 释放长期资...
中国人民银行决定于12月5日降低金融机构存款准备金率0 25个百分点... -
央行降低金融机构存款准备金率 释放长...
(记者吴秋余)为保持流动性合理充裕,促进综合融资成本稳中有降,... -
10月货物和服务贸易进出口规模同比增长5%
(记者刘开雄)国家外汇管理局25日发布数据显示,2022年10月,我国... -
重点聚焦!内蒙古新增本土确诊病例116例
11月25日0—24时,内蒙古自治区报告新增本土确诊病例116例,其中呼... -
我区向实体经济和房贷客户让利近54亿元_看点
本网讯(内蒙古日报社融媒体记者李永桃)“按照国家做好普惠金融‘减... -
【书写乡村振兴奋进画卷】“万企兴万村...
前不久,自治区民营百强企业蒙泰集团与伊金霍洛旗红庆河镇哈达图淖... -
观察:【众志成城 同心抗疫】首府金融...
本网讯(内蒙古日报社融媒体记者郑学良)11月25日,记者从呼和浩特市... -
1-10月我区民间投资占全部投资55.2%|当前看点
本网讯(内蒙古日报社融媒体记者杨帆)自治区统计局消息:今年1-10月... -
全球热头条丨【学习宣传贯彻党的二十大...
11月10日,张跃清忙碌完核酸检测任务后,急匆匆地赶回村委会,带领... -
航天新征程|杨利伟:中国空间站时代脚...
人民网厦门11月25日电(记者赵竹青、张克非)11月25日,由中央网信办... -
滚动:个人养老金制度启动实施
25日,人力资源社会保障部宣布个人养老金制度启动实施在北京、上海... -
内蒙古大部分地区将迎入冬以来最强寒潮...
新华社呼和浩特11月25日电(记者哈丽娜)记者从内蒙古自治区气象局了... -
“顶流”到阶下囚!吴亦凡一审被判13年...
11月25日,北京市朝阳区人民法院一审公开宣判被告人吴亦凡强奸、聚... -
个人养老金36个先行城市或地区名单发布...
个人养老金制度启动实施,北京、上海、广州、西安、成都等36个先行... -
越冬候鸟“做客”额济纳旗
初冬时节,在额济纳旗沙日淖尔水库,数量众多的赤麻鸭、灰雁、大天... -
俄今年大豆收成创纪录-每日速看
新华社莫斯科11月24日电(记者刘恺)俄罗斯农业部24日发布消息说,今... -
中国-匈牙利地方合作机制第三次会议成功...
新华社布达佩斯11月24日电(记者陈浩)中国-匈牙利地方合作机制第三次...