2月7日，世茂房地产控股有限公司发布1月业绩简报，期内实现合约销售额102.04亿元，较2019年同期115.15亿元下降了11%。公告还指出，其对应合同销售面积为58.56万平方米，较2019年同期68.53万平方米下降15%。

世茂之前，已有多家房企对外披露业绩情况，跌幅不一。

2月6日，中海披露，1月合约物业销售金额约为202.76亿元，已售楼面面积110.31万平米，分别同比降低17.9%和 11.9%。

2019年跻身5000亿阵营的融创中国销量低走，1月实现签约销售金额186.3亿，同比减少22.3%;销售面积135.8万平方米，同比减少14.7%。

券商指出，融创单月销量下滑，除了因为1月销售楼盘主要为上年末旧盘，整体推货力度不大。更主要是因为，受月末疫情影响，融创最后一周基本暂停了销售活动。

疫情之下，售楼处关闭，寒风已经吹入地产行业的各个角落。

5家头部房企销售减少270亿

巨头承压，二线房企更加艰难。

2月6日，越秀地产披露销售业绩，销量大跌。其1月实现合同销售金额约为30.56亿元，同比下降约35%，实现合同销售面积约为11.64万平方米，同比下降约37%。同为粤系房企的中国奥园销量也出现降幅，1月实现合同销售金额约50.6亿元，同比减少9.7%。

券商分析，房企销售主要依靠上半月业绩带动。受春节和疫情影响，下半月，北京、上海、西安等多地售楼处关闭，市场表现低迷。

据不完全统计，目前已有包含湖南、江西、广东、海南、黑龙江以及武汉、成都、重庆、福州、南京、苏州、杭州、合肥在内至少60余个省市下发通知，要求暂时关闭售楼处。

据克而瑞数据统计，1月TOP100房企操盘口径销售金额5097.5亿元，百强房企整体业绩规模较上年同期降低近12%。

总体来看，上榜39家房企中，超6成企业单月业绩出现同比下降。除万科外，恒大、碧桂园、中海、保利、融创五家头部房企总销售金额同比减少273.6亿元。保利、绿地业绩几近腰斩，分别同比减少46%和47%，分别录得181.3亿元和85.1亿元。

此外，除恒大和碧桂园外，其余上榜房企环比销售均出现不同程度下滑，跌幅从1%至80%不等。

业内人士指出，2月，疫情对房企业绩的影响将更加明显。

售楼处关闭后，尽管各大房企推出了线上看房等营销手段，但缺乏线下接触，交易依然很难完成。

“现在我们几乎在所有的平台都开通了线上看房”，北京一位地产销售人士道，“但线上售楼处只能解决很小一部分问题，目前看来也就是赚个吆喝。”

财经评论员严跃进亦表示，“房地产还是要依赖线下来进行具体成交。”

销售乏力，有房企选择发债，借以保障实体板块流动性。

2月6日，上海清算所披露，珠海华发集团有限公司于2月5日成功发行2020年度第三期超短期融资券，发行总额为10亿元，利率2.50%。

该笔期限90天的债券还有另一个名称——“20华发(疫情防控债)SCP003”，券募集资金50%将直接用于防控疫情及相关实体板块的流动性需求。据悉，此为全国首单防控疫情债务融资工具。

2月1日，中国人民银行、财政部、银保监会、证监会、外汇局曾联合发布文件，强化金融支持;5日晚间，上清所发布公告，已于2月3日开设“绿色通道”支持珠海华发集团有限公司及其他两家发行人，完成全国首批新冠病毒疫情防控债券的发行登记相关工作。

严跃进认为，从债券来讲，围绕疫情的一些元素发行疫情防控债是一种创新，具有积极作用。同时，他认为，以未来的销售数据进行担保是一种非常好的模式，“说明企业融资方面比较灵活。”

对于此类债券是否会发展成近期趋势，严跃进亦表示，当前，如果有些企业地产销售确实受到影响，是可以围绕疫情防控研发一些债券，具有积极作用。“就二、三月份来看，企业资金链肯定有点压力，企业方面肯定会进行(发债)。”

多地推迟土地出让交易

销量低迷直接影响房企的现金情况。1月，房企拿地力度随之走低。

2月6日，浙江宁波发布地块补充公告，宣布终止宁波市区七宗地块出让。该批地块原计划于2月14日至2月17日挂牌，合计出让面积279亩，总建筑面积36.8万平方米，起拍总价20.7亿元。

仅一天前，浙江省土地使用权网站还曾陆续发布地块补充公告，称因防控疫情需要，杭州十区终止原计划在2月10日至14日进行10宗地块出让，地块总起价69.7亿元。

终止出让之外，也有部分城市选择推迟土地拍卖。

2月3日，上海土地市场网公告披露，原定于2月3日出让的上海普陀区1宗商住地、1宗商地和奉贤区1宗商地，延迟至2月12日出让，总起价14.19亿元。无独有偶，深圳原定于2月11日出让的3宗宅地及1宗商住地块也被顺延至2月20日出让，总起价30.29亿元。

同日，天津推迟5宗地块入市，并宣布天津2月底前挂牌出让的地块不再进行现场报名。文件还要求，对于仅有一家企业报名的地块，报价截止时采用多方视频的方式确认成交结果，不再进行现场确认。

“土地交易推迟，也是积极响应当前肺炎管控的精神，”严跃进指出，“当然客观上会影响房企拿地计划，后续需要积极做战略和策略的调整。”

以万科为例，1月份，万科实现合同销售金额549.1亿元，合同销售面积333.5万平方米。同比分别增长12.34%和4.97%。

业绩公告同时披露了万科1月份新增项目情况。1月，万科新增项目6个，权益地价22.74亿元。对比2019年，万科权益拿地面积、拿地权益金额分别出现72.3%及68.7%的降幅。

从行业整体来看，房企土地投资状态低迷。

克而瑞数据从TOP100中选取了31家典型房企，克尔瑞指出，经监测， 31家房企土地成交总价、建面环比下行明显。

据悉，31家典型房企中，7家企业无新增土储，剩余24家房企1月新增总建面为1591万平，环比下降56%;新增土地成交总价为916亿元，环比下降了48%。

具体区域方面，克而瑞数据显示，受到春节前推地节奏等一系列因素影响，房企二线城市土地成交占比进一步上升7个百分点至57%，一线城市投资占比下降一个百分点至3%，三四线城市拿地占比已经降至40%。

对此，严跃进认为，土地市场是否有调整，关键看今年一季度的疫情控制情况和宏观经济政策，以及房企的销售情况和投资意愿。目前可以判断，今年一季度，居住用地交易市场会比较冷清。而今年二季度是否回暖，很大程度上取决于房企的资金状况。

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