来源｜都市现场原创

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最近的雨天

让家住南昌市西湖区公路局宿舍的余女士

很苦恼

她家里的天花板四处漏水

而她查找漏水原因后

觉得和楼下的住户有关

楼上漏水怎么和楼下扯上关系了呢？

余女士说，这套位于顶楼的二手房，是她2017年购买的。近两年，天花板漏水的情况越来越严重了。

余女士：有五处漏，非常严重，下雨的时候，我家里面也下雨，这是两个桶子接水，雨大的时候是三个桶子，以前我买的时候是不漏的，现在是一年比一年漏得凶。

好好的房子怎么会漏水呢？余女士上到楼顶一探究竟，才发现，有人在天台的板房里养了许多鸽子，鸽子毛等杂物将排水沟堵塞了。她认为，这就是自家天花板漏水的原因。

余女士：今年春节前的两天，我上平台一看不得了，全部堵死了，塞的是草、鸽子毛、 矿泉水瓶子，那上面平台的东西，全部是用水龙头直接冲到天沟，两边都有，这边也堵那边也堵，那水走哪里走，只有走我家喷，就是他造成的。

6月14号下午，记者在余女士家楼顶看到，这里搭建了一层简易板房，房内放置了桌椅、鸽子笼及部分杂物。余女士告诉记者，这层板房是五楼住户应先生在使用，六年前她入住时，就觉得不对劲。

余女士：肯定是公共区域啊，这一栋的人都有权利到这个平台来，凭什么他一家占为己有，何况他还是住在五楼，在我家楼上搭了一百多个平方，我家漏得这么凶，我也跟他交涉过，他不理我，我的诉求就是强烈要求彻底拆除这个违章搭建，即使拆了这个违章搭建，我家漏成这个样子，他也要赔偿我的损失。

当天下午，记者去到应先生家，对方恰巧不在。随后，记者通过电话联系上了应先生，他表示，这层板房是原房主搭建的，2012年他购买下五楼的房子后，原房主便将楼顶的板房交由他使用了，至于余女士家天花板漏水的问题，他认为是房屋年久失修造成的。

应先生说，楼顶的板房他买房的时候就有，有没有违法他也不清楚，而余女士觉得，在她家天花板漏水这个问题上，应先生没有一个负责任的态度，这让她很气愤，她想知道，自己接下来该如何维权，又是否可以向应先生索赔？

律师观点：可要求对方消除妨碍 索赔需当事人举证

《民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

律师 李静之：屋顶按照《民法典》的规定，它属于我们业主共有的区域，通常来说其中一户，是很难去获得规划许可证的。因此我们判断这个板房，大概率会是一个违法建筑，当然它的定性最终是由城管部门来确定的。如果认定违法建筑，可以要求相关的当事人限期拆除，即使是我们在购买二手房时，由前任的业主转让的，我们同样也是有拆除的义务。

《民法典》第二百八十八条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

同时，《民法典》第二百九十三条还规定，建造建筑物不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

律师建议，如果余女士认为五楼住户应先生养鸽子等行为影响了房顶天沟排水，可以要求对方消除妨碍。

律师 李静之：如果我们5楼的这位邻居，他的不当的行为给7楼的住户，生活带来了不便的话，7楼的业主也是可以去要求5楼的业主，去停止一个这样不当的行为。

对于余女士希望应先生就天花板漏水问题进行赔偿的诉求，律师表示，余女士可以向法院提起诉讼。

律师 李静之：业主如果要向法院提起诉讼，要求赔偿损失的话呢，可能需要去证明，这个棚户的搭建及使用，和它造成的漏水、防水破坏相关的损失，有一个因果关系，因为我们民事诉讼的基本原则是，谁主张谁举证。

据了解，目前，南昌西湖区城管部门已介入处理此事。

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