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观点香港网讯：8月7日，九龙仓置业公布截至今年6月底的中期业绩，主席兼常务董事吴天海表示，香港已重新通关半年，已进入复常阶段。不过香港整体入境旅客人数及零售销售数字于3月至4月见顶，其后按月拾级而下，情况令人失望；惟零售受多方因素影响，包括经济环境及消费意欲等，而港元汇率跟随美元走强，影响其他地区旅客来港意欲，如以上情况持续，会令港零售市道走向未明。

报表中提到，投资物业估值之前尚未见底，他指，其意思为至去年年底的估值未曾见低，故根据第三方评估公司的意见进行数亿港元的减值，但只反映上半年的情况，而下半年的形势暂时难料。

写字楼方面，他表示，其为全港的问题，料未来2年至3年会继续供过于求，会增加竞争力以求份额高于市场。

集团上半年实际借贷年利率上升至 4.7%，吴天海提到，有见环球息口上升至高水平，所以第二季积极减债以缓减利息高企的影响，但未能于上半年反映，希望下半年可以反映于财报上。目前负债水平为4年来最低，为391亿港元，负债净额与总权益比率下降至20.1%。

另外，他称，马哥孛罗太子酒店于5月重新开业，但由于人手不足，尚未回复全力运作。酒店整体入住率比疫情前仍然低，但房租相约，其与人手不足有关，问题于今年下半年持续，尤其因疫情冲击，令不少酒店从业员转行，所以需要时间吸引新人入行及熟习。又指，由于旅客的订房习惯改变，由过去提早数月预订改成早数天预订，令未来的入租情况难以估计。

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