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北京楼市“小阳春”如期而至。今年3月，北京二手住宅网签数量为22192套，环比、同比均有一定增长。

一般来说，北京二手房月成交量在1.2万套至1.7万套之间属于市场正常区间。很多年前，月成交量超2万套并不罕见。但在最近几年的楼市中，这个成交量比较少见。2021年3月北京二手房成交量达到过22172套，2017年3月达到过25952套。

据北京麦田房产监测数据显示，今年一季度，北京二手房总挂牌量环比增加6.4%，其中3月份新增挂牌量环比2月增长14.7%，总挂牌量上涨2.7%，说明当前市场在售房源较充足。对此，麦田房产的分析师表示，北京二手房挂牌量持续增加，主要是由于疫情积压的置换需求在春节后持续释放。此外，随着成交量提升，部分房主的心理预期走高。数据显示，今年一季度，北京二手房挂牌均价环比上涨1.2%，同比上涨3.6%。其中，3月，北京二手住宅挂牌均价环比上涨0.4%，同比上涨3.5%。

诸葛研究院的数据也显示，北京3月二手房市场均价为62547元/平方米，环比上涨2.64%；涨价房源占比为16.14%，较上月回落6.5个百分点。

从历年北京楼市成交量变化趋势看，3月份是成交量的最高峰，而后在4月会开始减少。这是由于3月份属于入学季，许多家庭选择在此时购房或换房。所以，业内人士普遍认为，3月二手房网签超2万套这一数据不足以说明北京楼市“过热”。导致3月份二手房成交数量上升的原因既有规律性因素，也有前期积压需求释放的因素，北京楼市目前总体来说仍较为平稳。(记者鹿杨)

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丰台大兴两宗住宅地块入市

近日，两宗住宅地块在市规自委网站发布挂牌出让公告，分别位于丰台区青塔街道和大兴区西红门镇。加上此前入市的朝阳区孙河乡地块和通州区梨园镇地块，目前已有4宗住宅地块正在本市土地市场挂牌出让。

丰台区青塔街道青塔村棚户区改造项目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地块，用地规模约1.69万平方米，地上建筑规模5.2万平方米。该地块位于西四环外，南沙窝桥西侧，莲石东路以南，出行便捷，周边商业、教育、医疗等配套也较为充足。根据挂牌文件，该地块设定土地合理上限价格27.49亿元。

另一宗地块为大兴区西红门镇DX04-0102-6005、6007地块，位置介于南四环与南五环之间，西侧为京开高速。该地块用地规模约4.1万平方米，地上建筑规模约9.37万平方米，住宅部分容积率2.5，控高45米。该地块配备托幼用地，将规划12班幼儿园。地块周边有北京荟聚、山姆会员商店、万达广场等大型商超，配套丰富。(记者陈雪柠)

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