七月是Goodlord 租金指数破纪录的月份。该指数每月分析数以万计的已完成租赁，发现平均租金成本达到自 2019 年 1 月推出以来的最高水平。随着租金飙升，空置期也大幅下降。这创下了另一项记录：该指数有记录以来最短的无效期。

去年，租赁库存的压力一直在增加。夏季传统上是市场最繁忙的时期，这通常要归功于七月、八月和九月学生出租量的激增。学生出租的步伐，加上利率上升和库存不足，很可能造成了前所未有的价格上涨压力。

【资料图】

平均租金成本首次突破 1,300 英镑

7 月份，英格兰每处房产的平均租金达到 1,367 英镑。这是该指数有史以来的最高水平，比 2022 年 9 月创下的上一个记录 1,249 英镑高出 9.4%。

7 月份的平均租金成本为 1,367 英镑，比 6 月份的平均租金高出 19%，当时每套房产的租金为 1,148 英镑。这是一个巨大的环比涨幅：今年迄今租金平均环比涨幅为1.3%。

7月份竣工租约的租金同比上涨10%。

Goodlord 专家认为，新学年之前的 7 月份向学生群体出租的更大、更昂贵的房产数量导致了平均成本的迅速上升，以及全国租赁库存的持续压力。

西北和西南地区租金成本大幅上涨

该指数监测的每个地区的租金均上涨。西北地区的平均租金大幅上涨，价格上涨了 48%(917 英镑至 1,358 英镑)，而西南地区的平均价格上涨了 45%(1,191 英镑至 1,725 英镑)。

英格兰其他地区的租金呈上升趋势

7 月份，东米德兰兹 (East Midlands) (21%) 和东北部 (25%) 的租金也大幅上涨。

大伦敦、东南部和西米德兰兹郡的增幅均较为温和。

西米德兰兹郡目前是租房最便宜的地区，其中大伦敦地区最贵。

空头暴跌创历史新低

随着租金成本飙升，空置时间朝着另一个方向发展：7 月份空置时间下降 44%，平均只有 9 天。

这比 6 月份的 16 天有所下降，也是该指数有史以来最低的无效率。此前的纪录是2022年7月创下的10天。

东北部和西南部的空缺期最少，平均空缺期仅为 6 天。与 6 月份这些地区的空置数据相比，这分别减少了 60% 和 45%。

西米德兰兹郡的空置率最高，为 14 天，较 6 月减少 22%。

大伦敦地区的环比变化最小：空置时间减少了 21%，从 14 天减少到 11 天。

关键词：