【资料图】

观点香港网讯：8月18日，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，二手市场交投淡静，加上发展商以超低价出击，令二手业主更为被动，恐拖累二手私宅转手获利比率持续向下，而平均赚幅亦处低位徘徊。综合土地注册处资料所得，2023年七月份全港1,196宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，账面获利个案共992宗，占比82.9%，较前月的83.6%，再跌0.7个百分点，连跌两个月，创近6个月低位。

按物业区域划分，七月份新界区表现最理想，以84.8%之数压过港岛成为获利成功比率最高的分区，按月并升1个百分点；其次为港岛区，报82.1%，按月也升1个百分点；至于九龙区表现大失色，只录得80.1%，按月急挫4.9个百分点，由前月跑赢大市变为落后大市。按物业转售价格分析，楼价介乎1,001万至1,200万港元的中高价楼组别之获利比率最高，录得88.4%，按月增加0.7个百分点，涉及宗数84宗；此外，801万至1,000万港元组别，月内获利比率亦达88.3%，按月更升1.7个百分点，两者表现均跑赢整体大市。

另外，数据显示今年七月份每宗私宅转手个案平均赚幅为50.6%，按月升2.6个百分点，为连跌3个月后反弹，创近3个月高位。七月份，账面获利1倍或以上的转手个案占整体二手私宅买卖比例为39.2%，按月升2.7个百分点，共录469宗；至于账面录得亏损者达187宗，占比按月微升0.4个百分点至15.6%，为近6个月以来新高；而平手的个案则有17宗，占比也微增至1.4%。

陈海潮指出，近月楼市冲高后回调，出现买卖两闲的情况，准买家入市迟疑，发展商唯有以低价招徕，对二手市场带来更大压力。按照目前情况，更多心急出货的业主难免要进一步降价才能成功出售，因此料八月份二手私宅转手获利比率恐再度下试今年初近82%的超低水平，而损手比例亦料重上17%的高位；至于平均每宗赚幅料方面，则视乎业主持货年期，料仍徘徊在48%至50%之间窄幅震荡。

关键词：