界面新闻记者 | 朱咏玲

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界面新闻编辑 | 楼婍沁

日前，太古地产发布2023年第二季度营运数据汇报。

办公楼物业仍待复苏。香港整体办公楼租用率由2022年底的96%下滑至94%，其中，香港的太古广场和太古汇（整体）租金双双下调，调幅分别为-12%和-9%。中国内地的三处办公楼——太古汇办公楼、颐堤港一座、香港兴业中心一座及二座的租用率分别为90%、92%和98%，较2022年底均下滑1到2个百分点。

零售物业反弹明显。香港和中国内地零售物业中，除上海兴业太古汇的租用率由2022年底的97%下滑至96%外，其他物业的租用率均有1-3个百分点的上升，或维持在100%的水平。

香港和中国内地各物业零售销售额均录得双位数增长。同比增长幅度最大的是上海前滩太古里和上海兴业太古汇，分别达到168.6%和71.5%。位列其后的内地商场依次是北京颐堤港、北京三里屯太古汇、成都远洋太古里和广州太古汇，增幅分别为34.1%、29.1%、27.2%和16.2%。

考虑到2022年线下零售业受疫情影响严重，太古地产在内地的销售额反弹强劲，很大程度上也与2022年同期的低基数有关。

2022年太古地产财报显示，从2022年第二季度开始，太古地产在内地的六个商场均在不同程度上受疫情影响，北京、上海、成都的商铺均关闭多时。

2022年二季度，各商场销售额均出现两位数下滑。上海兴业太古汇销售额跌幅最大，为52.9%，主要原因是该项目商铺在2022年4月和5月关闭。广州太古汇受影响相对较小，销售额下跌6.9%。

成都远洋太古里 图源：太古地产

这与太古地产2021年同期的表现相去甚远。

2021年第二季度，受疫情影响，内地消费者去海外购买奢侈品的需求回流，定位高端的太古地产销售额因此大涨。彼时，太古地产在内地运营的五个商场——北京三里屯太古里、北京颐堤港、广州太古汇、成都远洋太古里和上海兴业太古汇，销售额分别上涨85%、5.7%、88.1%、65.7%和83.3%。

综合2021年至2023年的第二季度营运数据，可以计算得出，上海兴业太古汇的2023年二季度的销售额相较于2020年同期，增长约为48%。对比在疫情期间并未关店的广州太古汇，后者三年间涨幅为103.5%。

因此，尽管上海兴业太古汇在2023年第二季度71.5%的涨幅看起来比广州太古汇16.2%的涨幅更强劲，这也的确反映出其在疫情影响散去后迎来反弹，但就过去三年间的业绩增幅来看，上海兴业太古汇并非太古内地商场中的佼佼者。

至于涨幅高达168.6%的上海前滩太古里，其在2021年9月开业，并没有同期更早的数据可做对比，太古地产也不披露销售额的具体数字。但考虑到前滩太古里在2022年第二季度末租用率为91%，低于同期太古其他商场的租用率，且彼时开业不到一年，并无较好的客流基础，168.6%的涨幅主要也是受上年同期低基数的影响。

此外，前滩太古里的租用率也并未呈现在短期内迅猛增长，而是保持着每半年上涨2个百分点的速度，目前租用率为95%。

除太古地产外，恒隆地产近期也披露了2023上半年业绩。其在内地的高端商场中，除昆明恒隆广场的销售额增长8%，其他商场2023上半年销售额均录得双位数增长，增幅最大的为上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场，分别达到62%和68%，两商场带来的租赁收入分别上涨23%和11%。

值得提到的是，恒隆地产位于内地的三个次高端商场销售额也都录得双位数增长，但因租出率承压，其中两家商场租赁收入分别下跌5%和12%，一家商场收入微增3%。

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