哈喽大家好，我是血拼哥。

(资料图)

这两天的大事情，碧桂园正式暴雷了，预计1.6w亿的债务，对比恒大2.4w亿，融创1w亿.

作为落位于三四线城市的地产商，不知道又牵动多少个家庭。

不过碧桂园回应两笔美元债未付息事宜：仍处在30天付息宽限期内，公司正在积极优化资金安排。

最近信号接连不断，7月全国共计出台房地产政策超72次，为今年政策最为密集的一个月。

大家都在等明确的答案。

但很明显不是光有房地产待解决，民企活力、地方债务、消费难振等等问题都需要解决……

只能期望快点通过整顿，恢复经济活力了。

01/

房东涨价

另一边，从“7.24重要会议”后，部分热点城市开始有变化了。

据8月7日每经新闻报道，“房东价格开得比较高，而且还有两个车位想打包卖，不还价。”

8月1日时代周报报道，广州二手房市场部分业主“追风”涨价，涨幅在数万元至数十万元之间，甚至有卖家一日涨价百万。

8月2日的每经新闻报道称，南京多个小区的部分二手房房东提高了挂牌价，有的房源原先报价409万，连夜跳涨100万。

南方城市风向速度会比北方快些，但显然是飘了。

目前北京整体依旧低迷，与前几个月的情况差别不大，还是我前一阵说的例子：

由于市场的下行，买家可以挑挑拣拣，可以横向对比同小区很多房源。

对于业主来说，本来已经降价的房子，签约前又可能再次被砍价几万，确实无奈。

也有业主临签约前非要再涨几万，结果买家直接不买了，最后买了同小区同样户型，还省了10万。

有部分中介会对房源进行评估，如果不降价，房源根本挂不上去，即便挂上去也不带看，房东被中介直接放弃的案例也有……

就以目前的情况，想在北京涨价的业主，很有可能都挂不上中介……

02/

还要再等？

但我们仔细观察近期的政策就可以知道：

目前首要的方向是“按住一线房价高地，扭转二线下滑”。

也就是说，一线城市还在释放信号中，落位上基本不会有太多变化。

至于最近信号对北京有什么影响，或者北京楼市即将有什么变动。

还要等8月另一个更重要会议：

那预计可能会有哪些放松呢？最近也有北京同行给大家分析好了：

03/

近期购房建议

其实8月出什么组合拳，后续市场变化真的不确定。

而目前来看，2022年已经非常紧张了，北京楼市还是整体上涨的，但是有近1/3是下跌的。

也是说，闭眼买，还是有2/3的概率是不亏的。

但是从三月底到现在，历经5个月的连续下跌，在挂牌量没有激增的情况下。

部分性价比高的房子还是在悄悄流通。

一个数据参考：北京跌幅最高的小区跌幅极限是14%，大多数在6%~8%之间。

另外，随着市场的低迷，部分北京的开发商也在割肉降价。

所以，部分新房和二手房供应充足的区域，还可以再等等”一区一策“，看看有什么新利好。

剩下的，多下场看看，找找高性价比的房源。

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