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香港在今年初正式全面进入复常状态，并与内地全面通关，楼市曾现出一线曙光，但很快便又显疲态并重展跌势，成交淡静，其中二手市场陷入寒冬。特区政府近期略为放宽住宅按揭成数，但仍然维持住宅辣招。面对加息、外围经济及政治环境多变，业界和部分学者都认为现在是适合时机，特区政府可检讨放宽或撤销住宅物业多项辣招税，并希望在10月的施政报告会有好消息。

大公报报导，地产建设商会指出，辣招需求管理措施由最初推出时的所谓非常时期的非常措施，至今已经横跨13年，面对大环境急剧变化包括息口上升、楼市下行、市区老化急需重建等，辣招却依然一成不变。

美国为压抑通胀，短短两年内强力加息至超过5厘，同楼按有关的最优惠利率与1个月拆息已相继跟随上升，供楼成本大增自然亦已令炒家绝迹。根据税务局的数据，无论系买家印花税（BSD）或额外印花税（SSD）的宗数和收入都已大幅回落。楼市的所谓小阳春也只是昙花一现，成交从4月开始已经开始回落。

另外，高达30%的从价印花税亦会成为旧区重建的绊脚石，与特区政府土地房屋政策背道而驰。再者，辣招也不利于抢人才，因为当人才置业时，辣税是先征后退（人才在7年后成永久居民）的，但不会提供利息，试问吸引力何在？

华懋集团执行董事兼行政总裁蔡宏兴表示，楼市辣招推出至今已逾10年，经济及楼市环境也产生很大改变，现时楼市已是“过冻”，市民对后市信心有所不足。此外，特区政府要争取更多专才来港发展，相关专才多数也希望在港置业，但他们要先垫付楼价30%的辣招税，并在居住及工作满7年后才可获退还，试问“有几多肯贴钱买楼打工？”他认为，辣招是干预市场正常运作的行政措施，在时移势易后，现时是特区政府检讨全面撤销辣招的适当时机。

缩短SSD期限　便利市民换楼

长实执行董事赵国雄表示，辣招已推出逾10年，比较当时的各种环境，现今已有很大改变。但自己没有足够数据，不敢妄下断语应否撤辣。不过，特区政府应有充足的数据，现阶段应可去重新审视市况，辣招是否再有存在的需要，以及如何制定更合适的政策，以配合经济及楼市的发展和帮助市民上车。

富豪国际旗下富豪物业代理卫振声指出，现时二手市场不时出现蚀让个案，特区政府应设法提振市场信心。他续称，早前的进一步放宽按揭成数举措似乎帮助不大，特区政府可考虑逐步放宽辣招，如先考虑港人购买第2套房时，由目前划一征收楼价15%的新住宅印花税（NRSD），改为以往的双倍征税（DSD），即最高只达8.5%。另外，他又建议缩短征收SSD的期限，由3年降至2年或1年，以方便市民换楼或按自身财务需要出售单位；至于BSD，因只涉公司或非本港居民的买家，可容后再作考虑。他认为，只要是因应时势逐步放宽，相信不会给市场一种要急于救市的感觉。

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