南京放松限购这次成功了!只因:南京楼市,太“南”了……
上周五,南京发布《进一步优化政策》促进南京房地产市场平稳健康发展》的通知,出台包括购买新房实施补贴、提升预售监管资金使用效率、优化差异化供地等8条措施。
有人说,这八条没看出什么能刺激市场的大招啊?没想到,宁八条背后实际还隐藏了一个大招——放松限购!
昨天一天,楼市传得纷纷扬扬,一直不断有人去窗口尝试,并且很多人“成功”开出了购房证明!截止目前,南京也未有官方渠道否认限购松绑消息,两天48小时过了,看来南京这次松绑限购,成了?
【资料图】
01.
本周一,南京“被曝”放松限购,救市新政的隐藏大招是这个!
有关南京限购的放开,猫姐在上周末的时候就听到相关声音,但大规模的传开是在本周一,南京大多媒体都发布了相关消息!
随后也有不少中介朋友、网友及购房人去窗口亲测,确确实实开出了购房证明。
猫姐今天也在网上看到了一些例子,南京家庭户,名下限购区3套以上房产,在南京房地产市场交易中心,成功开出购房资格,而且确确实实是能够在限购区域里购买新房的购房证明!
此外还有消息称外地人在南京限购区同样松绑!详情可见:“亲测!已证实!南京全面放开限购”。
最后,附一张南京之前的限购调整图只供参考,至于能不能开出,有意向的购房人可直接带材料去窗口,能开出来就能买!
02.
南京救市新政:比北上广深宽松,但力度远不及郑州
在全国范围看,南京的购房政策,相比北上广深来说,是宽松的。比如目前北京首套商贷利率为LPR+55个基点,上海为LPR+35个基点。并且北京和上海、广州、深圳等,目前还是严格执行认房又认贷。
与他们相比,南京的购房政策是较为宽松的,但与郑州相比,南京又是小巫见大巫了!
8月3日,郑州楼市新政出炉,力度之大,请看下图:
从契税补贴到取消限售,到降房贷利率,到土拍款分期……全流程松绑啊~郑州的政策可以说是全国最松、最厉害的政策了,应用尽用!
03.
又传意外?消息被质疑不实,南京取消限购会不会又是“一日游”?
但是,就在昨日晚间,我们也注意到,有否认消息传出。消息来源:有媒体向官方求证,官方回复:消息不实,南京目前仍执行限购政策。
(图源来自:财联社)
但是,我们却并没有看到南京在官方公号或官媒平台,发文否认“南京放松限购”的消息。
而且,今天上午,猫姐还在朋友圈看到,仍有人去南京房地产交易中心尝试开购房证明,以前只能开限购区二手购房证明,现在开出了新房购房证明。
到我们发稿之前为止,从昨天大范围流传到今天已满48小时,消息还未被召回,也就是说这次放松限购是真的!
04.
窗口仍在执行!南京这次放松限购成功了?南京太难了!
为什么南京放松限购,会引起这么大的关注?因为南京楼市真的太“难”了!
1、据贝壳找房网数据,目前南京二手房库存超17.6万套,一直处于高位。而二手市场很多人挂牌许久,房子却无人问津,好不容易有买家上门,却直接狮子大开口砍价50万,简直不给卖家活路!
2、央企也面临亏损,而南京目前的房企主力就是国企、央企。
最近财富Plus APP发布2023年《财富》中国上市公司500强排行榜,其中有68家上市公司未能实现盈利,亏损总额约为4739亿元。
前十位亏损公司如下:
此外,今年3月份,中国房地产报也发文,多家房企预告亏损,央企国企在列。
所以,大家懂的,压力山大啊,央企国企也需要尽快卖房回笼现金流。
3、江北新区全面8折,全城2-3万盘7折!昨天我们写到的共有产权房马群颐和芳庭,目前放风价1.44万/平,对于南京的刚需盘来说,压力山大,基本上得降个30%才能跟颐和芳庭抢客户!
而江北核中核、城南中心等盘,目前基本8折卖房,甚至一些力度还更大。
4、当下的楼市,一些房企、楼盘已经悄悄地又开启了“一成首付”,诱惑人购房。但这无异于骗贷,不考虑购房人的实际还贷能力,对银行来说是有坏账风险的。
另一方面,现在很多房企暴雷,开发的期房交付都成问题。如果再不稳住楼市,房企、银行、购房人,三方一团糟,社会信用体系遭遇严峻挑战!
5.南京比郑州力度差远了,郑州政策力度非常大,从契税补贴到取消限售,到降房贷利率,到土拍款分期等等,实现了全流程松绑!这也意味着,南京后续还有储备大招!
6.南京为何急?南京是靠基建起家的城市,城建位列全国前列,地铁、过江通道不断推进,但建设是需要资金的,所以南京这座城市对地产依赖度大,而发展产业又需要时间,如今地产行情下滑,南京受影响远高于杭州、苏州等城市。想必,这也是为什么南京限购要松绑的原因之一。
最后,猫姐想说,既然有人开出来了,就说明南京放松限购这件事也确实是有了,至于官方文件什么时候出来,我么也没必要太过纠结,有需要的购房人可以带材料直接去窗口一试,也欢迎试过的购房人给我们留言~
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