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油塘新盘冻结大批购买力，二手价量持续回落，纳米楼跌势更惊人。5年前以每呎4.6万元破顶价卖出的西营盘瑧蓺开放式户，物业沦银主盘后，刚以490万沽出，单位5年大幅贬值52%。

2018年买入呎价46389元

环亚拍卖行昨日承银主命拍卖瑧蓺高层J室单位，实用面积221方呎，连露台，早前2次拍卖均收回，今次开价下调至410万元，吸引3组客争购，最终以490万元拍出，实呎22172元，较市价低约10%。

原业主于2018年以10月以1025.2万元向发展商一手购入单位，当时呎价高达46389元，创全港纳米楼最高呎价纪录，纪录保持至今。按拍卖成交价计，单位不足5年贬值535.2万元或约52%。

沙田及大围本月暂仅录5宗买卖，其中2宗属损手成交。中原地产区域营业董事黎宗文表示，沙田及大围区本月暂录约5宗二手成交，其中大围名城1期2座中层NA室，实用面积677方呎，属3房套间隔，劈价140万以1120万元易手，实用呎价16544元。据了解，原业主于2020年以1080万元购入单位，持货刚满3年，账面微赚40万元，扣除厘印费及佣金，料蚀逾22万元。

好运中心业主4年损手95万

沙田上车盘录大额蚀让。中原地产分行经理李嘉龙表示，好运中心松林阁高层A室2房户，实用面积390方呎，开价610万元，减至532.5万元才获上车客承接，实用呎价13654元。原业主于2018年以598万元购入单位，单位4年跌价约65.5万元或11%，连杂费料蚀约95万元。

曾经热炒的将军澳车位，在高息环境下频录蚀让。利嘉阁地产助理分区董事蔡庭勇表示，将军澳新宝城停车场1楼单号车位，放盘短短1周，火速减价10万元以140万元卖出，原业主于2018年4月以193.8万元买入，账面贬值53.8万元或27.8%。蔡补充说，买家见上址属单边车位，加上目前市值月租约3900元，回报近3.3厘，所以购入作自用。

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