河西区楼市,为何表现这样“差”?
7月,着实被河西区的表现惊着了!
(资料图片)
区域成交量竟然出现4连降,仅有1.74万平米。
环比下降44%,几乎缩减了一半的量。
即便是同比,也不及去年7月的2.06万平米。
这样的表现,可不是一般的惨啊!
而区域新房价格,却为近年来新高,达43331元/平米。
环比上涨3%,同比上涨11%。
量价背离,河西区呈现出“涨价缩量”的状态。
确实,从成交套数来看,各楼盘的成绩也不突出。
区域卖的最好的楼盘,仅签约了38套。
甚至是尾盘签约3套的中交富力天禧,也能上榜。
排名榜首的楼盘,仍然是龙湖青云阙。
签约了38套。
项目成交转弱,主要在于货量不多了。
数据显示,截止7月份,项目已签约448套。
龙湖青云阙效果图
根据项目规划的518套,仅剩70套房未签约了。
据销售口径,项目小高层89平米,仅剩顶楼,总价380-390万;
小高层111平米,还有楼层可选,总价480-490万。
洋房120平米,仅剩顶楼,总价560-570万。
洋房143平米,剩余一、二顶可选,总价700万左右。
第2名的中海左岸源境,签约了28套。
名次不差,稳定发挥。
中海左岸源境实景图
项目部分楼栋已实景呈现,而且预计明年4月底就能交房。
有兑现度且交付快。
目前,项目高层面积为82、89平米,均价3.7-3.8万/平米。
洋房面积为91、105、125平米,均价4-4.4万/平米。
不差的是,河西区的高价盘,基本都处于排名的中间档。
中海时光之镜,以18套,排名3位。
项目签约均价已达44284元/平米。
项目小高层106、113、130、143、185、237平米在售,总价420-1300万。
第4名为体北鲁能公馆,签约16套。
项目已是准现房,预计今年9月底交房。
体北鲁能公馆实景图
目前,作为河西老城仅有的在售楼盘,确实存在稀缺优势。
第5名为中交融成,签约了14套。
毕竟龙湖青云阙已经去化不少需求,而且后续还有格调馥颂花园等待入场。
关键是项目还涨了一点价格。
7月成交均价达40653元/平米,为入市以为最高价。
第6名为梅江的改善盘——中海峰境梅江,签约了9套。
地缘改善,只能慢慢去化。
项目高层143、185平米,均价5万/平米;
洋房在售230平米,均价6万/平米。
据销售口径,还有50套房源。
排名后四名,成交量都在8套以内。
中交融正,签约8套,排名第7位。
值得一提是,项目已现房,适合给孩子着急入学的置业者。
尾盘在售的中海天空之镜,签约了7套,排名第8位。
目前,项目小高层仅剩143、169、208平米有房,均价5万/平米。
同样处于尾盘的中海寰宇时代,签约6套,排名第9位。
据销售口径,项目仅剩一套高层117平米顶楼,总价465万。
最后一名为尾盘签约的中交富力天禧,签约了3套。
事实已然明了,河西区成交转弱,主要有三点因素。
一是,区域楼盘不止扛价,甚至还有涨价的现象。
例如,中海左岸源境,总价已290万起;
中交融成,出现入市以来最高价,达40653元/平米。
二是,区域楼市处于青黄不接的阶段,热销盘几近售罄,纯新盘还未入市。
例如,龙湖青云阙仅剩70套房未签约了。
而区域纯新盘,还尚未入市的。
例如,格调馥颂花园。
即便是速度最快的天津蘭园,预计本月底才能入市。
三是,市区改善置业者在等政策,造成了需求延后。
由此可以看出,当下,河西区成交量低迷,只是阶段性的。
后续随着新供应出现,以及政策落地,河西区仍是期待值最高的。
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