长实（1113）油塘新盘亲海駅II以“平爆价”作招徕，首批132伙折实平均英尺价15,717元（港币，下同），重回7年前市区价，成功在过去2天掀起入票潮。发展商随即加推新一批122伙发售，每英尺15,858元 ，较首批略高0.9%，单位入场费仍稳企300万元以下。与此同时，内地亦开始热议长实对香港楼市投下的“深水炸弹”，并猜测“李嘉诚7折抛售”是否知道危机要来。

市场消息指，项目首两天暂收逾5,000入票，以首两张价单合共254伙计算，超额认购约19倍。就位于佐敦商场内的展销厅现场所见，昨日下午时间吸引大批睇楼客前往参观，现场人龙络绎不绝，排队人龙一直延伸至商场地下。居于何文田的胡小姐指，项目售价吸引有意以约600万购1房自住；居于启德的陈先生亦不讳言因项目售价较平，所以决定入票认购，预算购2房单位。

长实赵国雄：老板听到价钱伤心到喊

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长实执行董事赵国雄表示，亲海駅II定价吸引，甚至接近资助房屋的价钱，可鼓励买家入市，形容“代理听到价钱开心到喊，老板听到价钱伤心到喊”。 他又认为，发展商有责任以“不用赚尽，不用赚多”以解决市民住屋问题。

赵国雄续称，项目开卖前仍很大机会再加推，并强调首轮销售之前加推的单位将不会加价，并视乎收票情况再决定开售日期。

长实营业部首席经理郭子威表示，开放示范单位参观首10分钟，已录超额认购。除私楼客外，亦吸引不少有兴趣申请居屋的人士参观，并有意转投私楼市场，料占整体约3成。

内地网民：“李嘉诚知道危机要来了”

虽然油塘地处九龙，但距离香港岛只有一站地铁，因此亲海駅II平价开卖，不但吸引香港人目光，甚至引起内地热议，关注其对楼市有何启示。有内地网民在微博发表题为“李嘉诚7折抛售香港一楼盘”，不少人认为是长实大幅折价举动预示香港楼市将继续下行，“李嘉诚是避顶级险能力，只能说大的要来了”、“过去十年，时间已经印证了其超于常人的判断”，不过亦有人认为长实便宜卖楼，可以缩短回笼资金周期，直指今次决策“快狠准”。

至于小红书上，内地网民同样以“抛售”形容，认为今次开价是因为李嘉诚预期“房价必跌，需要提前抛售”。另外，KOL“汤姆港房”以亲海駅的三大缺点作出分析，包括该盘的房型比市区一些其他的盘较小，没有阳台，而且除了一期外的景观没有保证，对面鱼市场也会收购重建，没有永久的海景，但一期附近却有运作中的水泥厂，最后是距离港铁站“不只5分钟”。

香港整体一手住宅新盘积存供应持续向上

中原城市领先指数CCL最新报164.72点，按周升约0.33%，并连升2周共约0.52%。反映政府放宽物业按揭成数后，刺激整体楼价短暂企稳。

不过，根据香港地政总署7月批出可预售楼花的单位，合共涉及4,602个，按月升逾4倍，为逾一年高位。另据美联物业房地产数据中心统计，目前已获批但未开始销售的新盘单位接近1.6万个，创近年新高。假设其中一半即8,000个将于今年开售，相当于每个月要维持1,600个的一手成交量才能吸纳有关供应。

新楼存货中，以启德区的获批未售存货最多，达8,200个。业界预料将加剧发展商的推盘及去货压力，且地产商为销售楼盘可能掀起“价格战”。

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